合富大数据显示，今年十一黄金周期间，广州各类商业物业网签数据同比均有所回落，写字楼成交4207平方米，公寓及商铺则分别成交量为23453平方米及24622平方米。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，一方面商用物业不同于住宅，成交受节点影响相对较少；另一方面主要由于商用物业去年黄金周期间刚好都有大手交易显现，因而对比之下今年黄金周，写字楼及公寓缺乏大手支撑，成交同比有所减少。

（数据来源：合富大数据。注：各年度数据根据黄金周结合自然周日期有所调整。）

具体来看，写字楼市场此前两年黄金周写字楼市场网签均主要由大手交易构成，2017年主力盘为保利鱼珠港及华新智汇，2018年则为增城誉山国际。今年大手交易在黄金周前期已有所释放，至黄金周则有所回落。

公寓市场今年黄金周同比下降3成左右，实际上去年成交量中有近1.9万平方米为远洋天骄广场大手交易。因此若单论散货成交，同比仍大幅超越去年及前年水平。

张智斌分析认为，目前公寓市场仍处于较为乐观态势，预计第四季度成交量能维持正常水平之上。

首先，从今年公寓月度成交走势来看，这种量的释放不属于昙花一现，而是相对稳定的持续的成交量释放。比如9月成交量重回12万方水平，在8月有所回落之后又能恢复一个较高月度成交水平，说明公寓市场后劲仍相对充足。

再次，考虑到成交网签的滞后性，其实好一部分较为热销的项目如保利金沙大都汇等，之后陆续还会有前期成交的网签数据呈现，加上年底开发商推货积极性增加，亦能助推成交维稳向好。

展望未来，目前公寓市场价格仍是相对稳定合理的，与同地段的住宅对比，价格有优势而且不限购，对于一些投资型及部分自用型客户是比较不错的选择。

此外，商铺市场成交量超2.4万㎡，其中有约1.1万㎡来自增城区明星村、谢屋村等安置社区的内部交易，因此在去年同样有大手成交情况下，成交量同比变化不大。

南都记者 王艳玲