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一周之内迎两个重大利好,郑州楼市到拐点了吗?|豫观察

猛犸新闻

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2024-04-18 09:54:11

大象新闻记者  王琳

一周之内,郑州房地产市场迎来两个利好消息。4月15日,郑州住房公积金管理中心发布“商转公贷款”征求意见稿;次日,郑州市住房保障和房地产管理局又就“保住房”公开征求意见,引发热议。其中不少人关注,贷款“商转公”后,一套房子能省多少钱?申请“商转公”成功的几率有多大?一系列利好政策之后,郑州的房地产市场又要火了?

贷款“商转公”后,一套房能够省多少钱?

时隔9年,郑州拟重启“商转公贷款”。根据郑州住房公积金管理中心近日发布的征求意见稿,将拟开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(简称“商转公贷款”)业务,覆盖已经使用商业银行个人住房贷款(简称“商业贷款”)在郑州行政区域内购买自住住房的家庭等。

这则“商转公贷款”的征求意见稿,释放了哪些信号?对普通购房者而言,会带来哪些影响?

“这说明郑州正在积极探索和优化住房公积金的使用方式,以更好地满足市民的住房需求和减轻其财务负担。”IPG中国区首席经济学家柏文喜分析。

对普通老百姓而言,柏文喜告诉记者,通过将商业贷款转为公积金贷款,可以享受到更低的利率,从而降低月供压力,减轻购房者的经济负担。

以贷款100万、还款30年为例,按照郑州目前的贷款利率,如果等额本息还款的话,首套房商业贷款利率为3.45%(LPR-50基点),每个月还款金额为4462.58元;而公积金的贷款利率为3.1%,每个月则需还款4270.16元。也就是说,每个月大约可节省192元,总利息相差近7万元。

而事实上,对很多已经买过房的人来说,不少人的商业贷款利率是高于3.45%的,这也意味着“商转公”之后,可能会节省更多的利息。

“通俗来讲,利息降低了,让老百姓从原有的房贷压力中解放出来”,河南省商业经济学会副秘书长,郑州工程技术学院副教授胡钰认为,“这不仅增加了老百姓的消费选择,比如换新车、去旅游等,释放消费活力,也激发了整个市场的活力,增强郑州城市的活力。”

全国多个城市支持“商转公”,楼市交易活跃度提升

实际上,贷款“商转公”政策并非新政,目前,全国也已有几十个城市支持“商转公”,如重庆、成都、长沙、武汉、扬州、西安等等,而郑州在2015年之前也曾实行过。时隔9年,郑州“商转公”政策拟重启,会为房地产市场带来什么影响?

胡钰解释,其实,“商转公”并不属于公积金的常规业务范畴,它是一种特殊的贷款转换方式,主要是为了帮助购房者减轻负担。

从全国范围来看,据胡钰观察,实行“商转公”政策的城市普遍反馈积极,这一政策不仅在一定程度上降低了购房者的负担,提高了公积金的使用效率,同时也有助于稳定房地产市场。“总体来说,‘商转公’政策作为一种惠民措施,受到了广泛的欢迎和肯定。

若具体到郑州的房地产市场,在柏文喜看来,“可能会带来正面影响,如刺激市场需求、促进楼市交易活跃度,从而对房地产市场产生一定的提振作用。”

作为房地产市场的一项利好政策,记者留意到,近年来“商转公”的呼声一直存在。对购房者而言,“商转公”政策可能会持续多长时间?其办理难易程度如何?

胡钰告诉记者,在实际操作中,这通常取决于当地的公积金资金状况和个贷率(即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比)。一些城市会设定个贷率的预警值,如85%或90%,当个贷率超过这个阈值时,可能会暂停或限制“商转公”业务,以确保公积金的合理使用和风险控制。

不过,柏文喜也提到,从郑州“商转公贷款”的征求意见稿来看,相关部门也在简化办理流程和减少所需材料,使得“商转公”更加便捷,提高市民办理该业务的意愿。

专家:郑州房价或已趋近底部,购房者迎来入手相对好时机

去年以来,郑州楼市新政不断,每次出手都是大招。房地产市场利好政策的接踵而至,为房地产市场注入了活力。有不少人好奇,未来,郑州的房地产市场会是一个怎样的走势?现在是入手房产的好时机吗?

对此,胡钰分析,近年来,郑州出台了一系列楼市新政,旨在调控市场、稳定房价、促进房地产市场健康发展。

根据数据统计,郑州2023年住宅供应610.1万㎡ ,同比下降10.2%,成交1089.4万㎡,同比上升28%,成交均价同比下降4.8%。由此可以看出,郑州房地产市场整体呈现出稳中向好的趋势,住房总需求维持在较高水平,二手房成交规模首次超过新房。

此外,胡钰提到,目前,郑州产业项目加速落位,居民就业收入预期有望好转,供应缩量带动新房市场供需关系优化,保交付工作有序推进提升购房者置业信心,市场持续恢复的态势有望延续。

不过,对老百姓而言,最直观的判断因素还是房价的走势,那么,若单从房价判断,郑州会呈现一个怎样的趋势?

胡钰举例分析,郑州2023年商品房销售面积同比增长49.92%,显示出市场需求的增长,这也表明市场信心正在逐步恢复。

“从长期来看,郑州的房价仍有可能保持一定的上行态势。”在胡钰看来,这也意味着当前的房价或已接近底部,对于购房者来说,可能是一个相对较好的入手时机。”


特别声明:本文为人民日报新媒体平台“人民号”作者上传并发布,仅代表作者观点。人民日报提供信息发布平台。

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