南京新房库存降至6.7万套创年内新低

扬子晚报网讯（记者马祚波）南京的新房库存又降了！记者3月14日在南京网上房地产上看到，目前南京可售新房套数为67523套，自去年6月以来持续下滑，且创下今年的新低位。

记者了解到，2023年6月南京新房库存降至7万套的“水位”后，全市可售房源的套数缓慢下降，尤其是今年缩水的速度在加快。数据显示，今年1月南京新房库存减至6.9万套，2月减至6.8万套，截至到3月14日20时，南京最新的商品房可售房源套数下滑至67523套，创下今年新低位，市场人士认为，调整中的南京房地产市场仍处于供大于求的格局，房企出货和买家出手的意愿都在升温。

官方数据显示，自2021年12月至2023年12月，南京新房的“蓄水池”已连续24个月维持在7万套左右，是有记录以来最长的“高水位”阶段。然而今年开始，新房库存量进入下滑通道，楼市中以价换量的情况比比皆是。以改善楼盘为例，南部新城一家楼盘公开喊出“77折”的促销方案，前期房源全装修售价为46000多元/㎡，另加4000元/㎡的装修包，总价超过50000元/㎡。而“77折”优惠后，一套143平方米的房子能省下约150万，195平方米的户型能省下超200万。而在刚需盘市场同样如此，城北一家楼盘的开发商“倒贴”10万卖房，吸引了众多刚需客的关注。

不仅是新房，二手房市场同样如此，卖家为尽快出手置换新房，给出的优惠力度也超过以往，换来的是南京二手房成交量连续三周上涨。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，按照过去三个月的市场销量，目前南京新房的去化周期在20个月以上，作为重要的“市场风向标”之一，去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化，而当前的去化周期是远高于正常水平的。不过在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，受到近期杭州等城市放开限购的利好消息刺激，预计楼市新一轮调整也将会尽快推出，楼市“金三”值得期待，新房库存“水位”也将继续走低。

编辑：秦小奕