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【财智头条】六大行给房地产行业“输血” 开发商们能否脱困?

中国小康网

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2022-11-26 11:13:08

  

  图源:卡乐图片 宁颖/摄

  金融机构正在加快对优质房企的授信动作,六大国有行均已“出手”。

  11月24日,银保监会介绍六大行落实“地产16条”举措:迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求,快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险,建立区域优质房企“白名单”,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。

  银行方面,当天,工商银行、建设银行、邮储银行分别与多家房企签署战略合作协议。至此,国有六大行均进一步深化银企合作,助力房地产市场平稳健康发展,意向性融资总额累计已达12750亿元。

  中邮证券研报也指出:地产政策已形成组合拳,稳楼市三位一体(稳需求、保交楼、稳主体),稳融资三箭齐发(信贷、债券、股权融资)。预计楼市在政策组合拳之下会逐步恢复,但恢复过程将是缓慢且充满波动的。

  在最新一波的银行支持下,开发商能脱困吗?

  六大行齐出力

  24日,中国工商银行发布消息称,与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业,以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

  24日,中国邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业签署全面战略合作协议,提供意向性融资总额2800亿元。

  同日,建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业,召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会,并与8家房企签署了合作协议。

  此前的11月23日,中国交通银行、中国银行和中国农业银行,分别与万科集团、美地置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。

  中国银行间市场交易商协会官网也在11月23日披露,中债信用增进投资股份公司在民企债券融资支持工具政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

  据《每日经济新闻》报道,仅11月23-24日两天时间,房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。

  “房企融资市场回暖,但范围仅局限于优质民营企业,可以从侧面反映出‘金融16条’发布后,市场已经在发生变化。”同策研究院资深分析师肖云祥11月24日表示,随着标志性事件的发生,未来面向民营房企的融资窗口将慢慢打开,房企流动性有获得缓解的预期。

  “第二支箭”支持范围扩大

  本周以来,房企融资频繁迎来政策利好。前有11月23日央行、银保监会正式对外发布促进房地产市场平稳健康发展的16条举措,后有民企债券融资支持工具(即“第二支箭”)政策实施。

  “第二支箭”再扩容,或成民营房企常态化融资方式。

  11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

  多位市场人士均指出,这是对第二支箭的及时扩容,也是支持房地产健康发展“金融16条”政策的具体落地。

  相关信息显示,目前中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展。

  “有了中债增的信用增进函,民营房企才可能发债成功”。中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,中债增开具发债信用增进函,是支持民营房企发债的关键环节,对当前局势下的房企发展至关重要。

  目前,“第二支箭”受理房企融资规模近千亿元,近百家民营房企申请。根据交易商协会信息,交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城、万科、金地储架式发债申请,分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元,共涉及资金930亿元。

  11月22日交易商协会发布消息显示,万科、金地分别向交易商协会表达了储架式注册发行意向。刘水表示,混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向,表明混合所有制房企是“第二支箭”支持扩容的主要对象,后续或将有其他混合所有制房企申请发行。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,“第二支箭”扩容是民营房企开展债券融资工作的一个重要事件,目前企业非常关注。结合近期全国各大商业银行密集对重点房企积极授信,说明针对房企更全面、体系化的融资工作正在铺开。“这是今年四季度以及明年上半年房企经营工作积极开展的重要基础,”他预计,后续全国销售排行在TOP100的民营房企,将更容易获得此类发债工作支持。

  不过需要指出的是,无论是中债增信还是“第二支箭”,流动性支持政策都需要第三方担保或者是抵押物,这使得惠及企业范围有限,受益的房企也多为优质民企,而这些企业原本就是今年民营房企发债的主力军。

  据克而瑞对100家典型房企的融资监测显示,民营房企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌,至今年10月时仅占10%。2022年前10月,民营房企累计融资总额2291亿元,同比减少68%,其中债券发行规模同比减少58%。

  “从目前覆盖的企业看,主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。”严跃进表示,预计在11月下旬和12月份,其他一些房企也将获得更大的支持,尤其是销售排行在TOP20-70的房企,更会积极和此类机构合作,以进一步改善流动性的问题。

  房地产板块多股走强

  在利好消息影响下,11月24日,房地产相关板块表现强势,截至收盘,房地产开发板块涨1.98%,中国武夷、新华联、中交地产收涨近10%。

  交易行情显示,11月24日,房地产开发板块高开1.42%,开盘后迅速拉升,板块盘中一度涨逾3%,截至当日收盘涨1.98%。此外,房地产服务板块收涨1.39%。

  

  图源:网络

  个股方面,天保基建、沙河股份、中国武夷、中交地产、渝开发、新华联等多股盘中冲上涨停。以中国武夷为例,11月24日,中国武夷高开2.76%,开盘价为2.98元/股,盘中冲上涨停,报涨停价3.19元/股,涨幅为10%。盘中涨停板被打开,午间收盘涨7.93%,当天收涨10%。此外,新华联、中交地产、天保基建分别涨9.86%、9.99%、7.28%。

  11月以来,房地产行业利好不断,在股市上反应明显。东方财富显示,11月1日-11月24日,房地产开发板块触底反弹,区间累计涨幅为13.97%。板块内7只个股本月以来涨幅超过30%,其中鲁商发展本月以来涨幅最高,高达68.62%。三湘印象、新城控股、ST泰禾本月以来涨幅分别为47.34%、46.25%、44.94%。

  助力房地产市场回暖复苏

  “保交楼”是房地产业健康发展的重要基础,也是稳民生的重要体现。此前,多地已出台了“保交楼”专项借款。在近日的国务院常务会议上,“保交楼”再次被提及,会议指出,推进“保交楼”专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展。

  为做好“保交楼”金融服务,金融支持房地产16条中也提到,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后,鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团,按照市场化、法治化原则,为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。

  在全国性商业银行信贷工作座谈会上,央行副行长潘功胜介绍,在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上,央行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,为商业银行提供零成本资金,以鼓励其支持“保交楼”工作。

  “保交楼”利好政策频出,银行该如何助力“保交楼”工作的推进?光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为,银行应积极落实金融16条,为“保交楼”提供配套融资,支持房企并购、重组等融资,在需求端方面用足稳楼市政策工具支持刚需和改善型购房需求,支持部分区域政府回购融资,以及探索与区域专项纾困基金合作等,助力推进“保交楼”工作。

  除“保交楼”外,金融支持房地产16条中还涉及个人住房贷款、房地产贷款集中度管理等内容。其中提到,鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,在城市政策下限基础上,合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构,可延长房地产贷款集中度管理政策过渡期。

  在诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪看来,金融支持房地产16条的下发对于银行支持房地产有一定的积极促进意义,既引导银行业务及资金发挥最大效用,有助于持续巩固银行在住房金融领域的差异化竞争力,同时也将加速房企资金困局的缓解,有助于市场信心的加速修复。

  “国内多部门出台政策措施引导金融机构合理加大房地产支持力度,促进房地产回暖。”周茂华认为,房地产作为国民经济的重要组成部分,我国经济长期向好,房地产有望回归平稳健康发展轨道,房地产行业体量大、产业链长,银行和房地产合作空间仍大,预计未来仍有部分银行跟进为重点房企提供信贷融资支持,一些聚焦主业、经营规范稳健、资质优良并具有发展潜力的房企预计率先受益。

  (微信公众号“财智头条”综合自:每日经济新闻、澎湃新闻、北京商报等)

  编辑:袁凯

  校对:风华

  审核:龚紫陌


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