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南宁召开新建商品房“即核即办”办理模式解析会 已有企业试水“即核即办”

广西日报

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2021-06-08 12:15:05

6月7日,南宁市自然资源局召开新建商品房“即核即办”办理模式解析会。南宁市的“即核即办”实现了整个楼盘的“交证等交房”。目前,已经有房地产企业与该中心签订协议,市民只要在该公司南宁市本级区域内建设的项目购房,都可以实现“交房即交证”。


不少房地产企业希望马上签约


“首登之后,业主办理不动产登记是否有时效?”“签订协议后,是开发商所有的项目都要执行,还是个别楼盘执行?”……当天下午,在解析会上,多家房地产开发企业负责人对“即核即办”办理模式提出疑问,南宁市自然资源局自然资源确权登记局相关负责人给予了回复。


一名参会的房地产项目负责人表示,按照以往的办证模式,即使竣工验收完成后,距离项目首次登记还有漫长的等待,对于购房者和开发商而言都是一种煎熬。该负责人表示,加快办证的步伐,既能让购房者早日拿证,也能在一定程度上促进南宁楼市的成交量。


新建商品房“即核即办”办理模式,将登记时间节点提前到不动产实核业务后,对于开发商而言,将办证的主动权交给购房业主,是挑战,更是责任;压缩了办理竣工验收、商品房现售的材料准备和业务办理时间,提高了办事效率,为开发商争取到宝贵的时间;促使开发商更加注重楼盘质量和服务品质,有助于推动整个房地产行业的良性发展。


对于购房业主而言,掌握了办证的主动权,可以“24小时不打烊”自主办证;交房即交证,实打实地满足了业主购房落户、孩子入学、贷款融资、上市交易的急迫需求。对于政府而言,有助于从源头上切断历史遗留办证问题的产生,更好地维护业主的合法权益,维护社会的稳定,营造良好的营商环境。


据悉,6月1日,自南宁市不动产登记中心向社会大众发布《倡议书》以来,有近40家大型房地产企业对此进行咨询。6月7日上午,广西万科企业管理有限公司与登记中心签订了“即核即办”协议,该公司在南宁市本级区域内建设的项目都已经纳入到了新建商品房“即核即办”的办理模式范围。在解析会现场,不少企业当场表示“希望马上签协议”。


从“交房等证”到“交证等房”


“这是一项非强制性惠民举措。”南宁市自然资源局相关负责人表示,新建商品房“即核即办”办理模式,是鼓励有能力的开发商,带头担起社会责任。一旦签订协议,开发商旗下的房地产项目都必须纳入到新建商品房“即核即办”的办理模式。


开发商在建设项目完成建筑工程质量五方预验收、不动产实核业务,承诺继续完成后续建筑工程质量、人防、消防等验收手续后,就可以通过南宁市不动产登记“邕e登”平台“24小时不打烊”办理不动产首次登记。纳入该办理模式的商品房项目,开发商需承诺批量为业主办证,也允许业主单方申请。


同时,开发商为业主办证的,承诺不收取代办费,也不设置交纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件。业主通过南宁市不动产登记“24小时不打烊”办理模式全自助办证的,不需要提供任何纸质材料,只需在系统上填写契税票票号,即可办结业务,即时领取不动产权证书,实现了“交证等交房”。


“即核即办”是一个全新的突破


记者了解到,此前,区内外很多地方都已陆续启动“交房即办证”工作,但经部门走访后发现,这些所谓的“交房即办证”,均是在房开商完成所有的竣工验收及首次登记的法定程序后,业主配合开发商办理新建商品房转移登记获得不动产权证书。“交房即办证”并非在所有的商品房项目中普遍实现,仅限于个别楼盘和部分业主。“交证”的法定程序和环节并未减少,实际上还是“交房等交证”。


南宁推出的新建商品房“即核即办”办理模式是一个全新的突破,通过优化测绘、登记流程,充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式,大幅压缩了商品房项目从交房到办证的时间,能够实现商品房项目全域整体性的“交房即交证”。

特别声明:本文为人民日报新媒体平台“人民号”作者上传并发布,仅代表作者观点。人民日报提供信息发布平台。

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