日前，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》。《报告》显示，哈尔滨人购买新房的客户群体平均年龄为33.4岁，二手房平均年龄为37.3岁，两居室交易占比明显较高，省内客户是哈尔滨购房需求主力。
80后是购房主体
置业人群年龄与购房行为密切相关。
对于80后的改善房群体及90后刚需群体，
在购房选择上差异性明显。
《报告》研究数据发现，无论是新房，还是二手房，一线城市置业人群年龄普遍偏高。就二手房而言，一线城市购房平均年龄约为36.6岁，高出新一线城市1.6岁，高出二线城市0.6岁；就新房而言，一线城市购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁，高出二线城市2.7岁。
从城市角度考虑，在35个样本城市中，天津、北京、哈尔滨、上海及福州等城市二手房购房年龄较高。其中，哈尔滨购买二手房的客户群体平均年龄为37.3岁，购买新房的客户群体平均年龄为33.4岁。
哈尔滨居住负担较小
贝壳研究院以35个城市为研究样本，按户型结构统计成交百分占比情况研究发现，两居室成为主力交易户型。
《报告》数据显示，以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区，两居室交易占比明显较高，并成为这些地区主要的供给户型。另外，以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比也比较高，主要原因是受限于购房压力，需求端更“愿意”选择“高单价-低总价”的小户型房源。
从城市级别看，一线城市居住负担明显高于其他城市级别，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。表现出的特征为，城市级别越高，居住负担相应越高。
在居住负担方面，烟台、南昌、无锡、哈尔滨及贵阳等城市居住负担较小，其中哈尔滨家庭房价收入比为8.4，家庭房租收入比为18.1，家庭居住负担指数为60.02。
省内购房客群占比超九成
在购房过程中，价格始终是左右消费者选择的关键因素之一。贝壳研究院所做调查显示，35.9%受访者购买的房屋总价在100万元以内，61%的受访者购房支出在200万元以内；不过，购房支出在城市级别、代际、收入和婚姻状态等维度上存在显著差异。
《报告》显示，省会光环效应显著，郑州、合肥、太原、哈尔滨等城市对省内客群具有更强吸引力。得益于省会中心城市战略地位、人才优惠政策等优势，哈尔滨对省内人口表现出强大的虹吸效应，省内购房客群占比达92.59%。
来源：哈尔滨新闻网
记者：张磊
编辑：马云鹏
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