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广州一手楼供应放缓,买家转投二手致成交量增五成

羊城晚报羊城派

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2021-04-04 18:12:24

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

4月3日开始实施的广州楼市调控新政其中有一条是:“对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”业内预计该政策恐令一手住宅供应量放缓。

实际上,今年春节至今,广州一手住宅新增供应量处于低位,导致不少原计划在一手楼市置业的买家转投二手房市场,在刚过去的3月份,广州二手住宅网签量超过1.5万套,环比大增近五成。

3月份二手网签超1.5万套,天河均价5万+

广州市房地产中介协会统计数据显示,在刚过去的3月份,广州市二手住宅成交网签量为15013套,比2月的10132套增加48.17%,同比大增168%(去年2月市场受疫情影响较大)。

从各区成交量看,3月增城二手房成交1865宗,环比增加83.2%,增幅全市最高;海珠共成交2065宗,环比增加40.1%,成交量排名稳居全市榜首。

在成交量增加的同时,广州多区二手楼价也出现上涨。七个均价上涨的区域中,白云区的成交均价涨幅最高,为6.02%,3月的32100元/平方米成交均价比2月高出1822元/平方米;其次是海珠,上涨5.42%;天河则上涨了1.89%。

和买家感受相同的是,天河的二手楼价确实越来越高,3月份该区二手房成交1932套,均价为55717元/平方米,比成交均价排第二的越秀区(50581元/平方米)高出约10%,成为广州二手房均价最高的区域。

广州中原研究发展部分析认为,3月份天河区的天河北和东圃板块成交较为活跃,特别是东圃板块,成交主力盘有骏景花园、中海康城等,成交均价分别达到了75226元/平方米、63441元/平方米,拉高了天河整体成交均价。

近期的“舆论中心”珠江新城,因二手价同比涨幅过大,放盘量不多,买家入市热情降低,成交量较少。

一手新货供应不足,买家转投二手市场

为什么广州二手房能保持如此热度?广州中原研究发展部分析认为,这和一手新货供应量不足有很大关系。

3月份广州二手楼市交投活跃

据悉,今年春节过后长达17天内,广州一手楼盘预售证新批数量为0,3月仅新增供应3984套房源、39.4万平方米,为2017年“3·30新政”以来供应量最少的3月。

同时,二手放盘量较1月份增加了约20%。在一手市场供应受限、选择变少的情况下,不少客户转投二手市场。

另外,每年的3、4月份一直是换房、入学等置业需求的高峰期,二手房市场的交易较为活跃。这个阶段因学位而购房的交易周期会变短,一些热门学区房基本挂牌几天就成交。中原地产的成交数据显示,2月份,越秀区学区房需求成交占比为18.2%,而3月份这一比例是22.6%。

(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 邓伟东

审签 | 陈婉允

实习生| 方佳慧

特别声明:本文为人民日报新媒体平台“人民号”作者上传并发布,仅代表作者观点。人民日报提供信息发布平台。

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