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杭州的孔女士给我们的帮忙热线打来电话,说自己前几天在杭州萧山区的嘉裕天城买了一套公寓,准备自己住,但是当天签完合同交完5万块定金回家的时候,发现自己这次买房交的一笔居间服务费,似乎有点问题,希望我们帮忙要个说法。
投诉人 孔女士
中介费的话,我知道他肯定是有中介费的。但是我不知道,原来中介费可有十二万五这么多。
孔女士告诉我们的帮忙记者,她是9月10号来买房的,当时和销售人员沟通后,觉得价格还算合适,就交了定金,签下了商品房认购协议和确认单,但是回到家之后,她发现这套39万多总价的房子,竟然要十二万五千元的居间服务费,这让她觉得很奇怪,在询问了销售人员之后,对方给了她这样的解释。
卖给孔女士公寓的销售人员
合同价给你做低,是因为我们可以合理避税你知道吗?到时候你交房产税,税是可以交12000就好了,如果说按照之前62万的总价的话,就是需要交19000,中间就少了一个7000块钱,你们避税我们也避税是这个意思。
原来,孔女士要去房管部门备案的商品房认购协议上,房子总价是39万,但是实际呢,她要支付的总价为62万5000元,对于销售人员这样的做法,孔女士如今并不认可,因为如果把她的买入价格做低了, 虽然在初次办产证的时候可以少缴税,但是日后如果需要交易的话,自己可能会面临更多的增值税。那么,对于这笔12万5000元的居间服务费,嘉裕天城方面会怎么说呢?帮忙记者随后也和孔女士一起,来到了售楼处
嘉裕天城 销售现场负责人
居间服务费是存抵
(存抵是什么)
成交总价我是要写进网签合同里面的。装修款能写进成交合同网签合同吗?
(那这十二万五可以写吗)
十二万五也进不了这个合同的成交总价,居间服务费是我们给到中介的佣金。
这么听下来,如果说12万五是中介费的话,那么,孔女士的这套公寓,中介费就要房款的近三分之一了,也怪不得她有疑问了。而就在采访中,销售人员告诉我们的帮忙记者,因为他们这个项目的位置并不是特别好,所以会通过比较高的中介佣金,让中介帮助他们去找客户,孔女士其实也是中介带来的,那么对此,孔女士又会怎么说呢,我们接着往下看。
嘉裕天城 销售现场负责人
他刚刚说她不知道这个中介佣金的事情,我再告诉你,她其实是跟了两家中介来的,跟第一家来了之后她把第一家撇开了,然后让第一家返钱给她,第一家不肯,第二家答应给她钱,你问她自己承认还是不承认这件事情。
投诉人 孔女士
那个是我姐认识的一个朋友,带我们来了解过这边,当时价格没有谈下来,后来我认识的这个租房的朋友把我的价格谈低下来了,中介费的话,我知道他肯定是有中介费的,但是我不知道原来中介费可有十二万五这么多。
孔女士说,当时销售人员并没有告诉她,居间服务费就是中介费,只是说这是一种避税的方式,现在得知60多万的房款里,竟然有12万5的中介费,这让她无法接受。那么,这笔费用合理吗?
帮忙后援团 律师张建齐
因为作为一个40万的标的物,你收别人12万的中介费,我觉得是显然过高的,这个达到了标的物的30%,这在整个中介服务行业都是高的,既然这个合同已经签掉了。如果签掉之后,他发现这中间没有一个很好的解释,有欺诈甚至是隐瞒的因素也可以要求撤销合同。
随后,帮忙记者也带着孔女士去到了萧山区住建局,反映了这个情况,也了解到了更多信息。
杭州市萧山区住建局 办公室主任 张宇飞
(这个居间服务费这一块,咱们局里有没有类似的经验)
这个其实是类似于中介费是市场行为,现在这种商业地产,它是没有一房一价这个说法的,不像住宅是一房一价有备案价的,所以他所有的费用都是自己约定的。
张宇飞说,接下来他们会帮助孔女士和销售方进行协商,孔女士说,她也会再协商看看,实在不行会按照我们帮忙后援团律师的意见,走法律途径维护自己的权益。
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