8月70城房价解读：总体平稳，惠州银川领涨，天津济南疲软

9月14日上午，国家统计局公布70个大中城市房价数据，房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

8月新房价格指数共有59个城市环比上涨，2个持平，9个下跌。其中，惠州、银川、锦州、温州、唐山、西安、沈阳涨幅较高；桂林、北海、济南、南昌、太原等跌幅居前，下跌城市比7月增加了3个。

59城环比上涨，惠州、银川领涨

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读指出，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

北上广深四个一线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较7月扩大0.1个百分点。其中，广州环比上涨0.9%为最高；而7月出台楼市新政的深圳涨幅则较7月收窄。

值得一提的是，在深圳楼市因限购升级快速降温之后，邻近的广州、惠州房价又起来了，惠州更是以1.9%的环比涨幅高居全国第一。

2020年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，据国家统计局

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局，惠州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市，可能与深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州的房价上涨。

新房涨幅第二位的为西北重要城市银川，环比上涨1.8%，涨幅已经连续3个月领跑。如果时间拉长到一年，从同比涨幅看，银川则高居全国第一，较去年8月同比上涨了17.6%。由于银川房价过去基数较低，与周边同级别城市如西安、兰州、西宁、太原相比都有一定的价格差异，使其成为洼地。

经过近半年房价上涨后，目前银川市新房住宅均价约8000元/平方米，二手房约6500元/平方米。不过8月银川一天内诞生了两个“地王”，一块楼面价5010元/平米，另一块楼面价6794元/平米，两块“地王”均由央企中海地产创造。随后不久，银川被住建部约谈，政府部门也很快出手，以实施商品房价格备案制度及新建商品房限价销售为主。

下跌城市增加，天津、济南表现疲软

70城房价数据发布后，近期引起各界广泛关注的天津房价，到底是涨了还是跌了？

最近天津房价以“一平米降5000元”、“跌回4年前”成功登上了热搜。但真相并没有这么夸张，比如单价狂降5000元这个数字，是以2017年最高点与现在的最低点进行比较，而且是极端房源，并没有普遍意义。

天津市住建委也于9月10日对此进行了回应，称“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，一直在合理区间运行”。

不过，从国家统计局9月14日公布的数据看，天津新房确实有点疲软，新房价格环比上涨0.5%，但涨幅出现回落；二手房环比下跌0.8%，但同比则去年8月则下跌了4.5%，也就是二手房处于持续的“阴跌”当中。

2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数，据国家统计局

在70个城市中，新房价格环比出现下降的城市数量也有所增加，从7月份的6个增加为8月份的9个，其中桂林下跌1%，北海跌0.7%，济南跌0.4%。济南新房价格今年持续下跌，中途虽有小反弹，但很快又跌回去更多。其他下跌城市还有太原、安庆、九江、南充、常德等，这也表明更多城市陆续加入到降价行列当中。

下半年以来，全国已有10多个城市出台调控政策，政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行，在抑制投资性需求的同时也注重保护合理自住需求的释放。严跃进表示，当前房地产市场进入到了传统的“金九银十”阶段，降价促销是主旋律。从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。

而从70城二手房市场看，进入下跌通道中的城市还要多一些。红星资本局初步统计，已有16个城市出现下跌，部分城市无论环比、同比均在下跌，包括郑州、济南、石家庄、三亚、贵阳等热点城市。如果同比去年8月，东北城市牡丹江已经下跌9.3%，这样的跌幅算很大的了。其他同比跌幅居前的城市还有：贵阳跌4.7%，郑州跌4.4%，湛江跌4.2%，青岛跌3.4%。

红星新闻记者李伟铭

编辑陈成

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