坑人！买了胶州这个小区，手握房产证却无法交易

半岛全媒体记者周茂平

胶州市昊宝实业公司院内专家公寓楼（后简称昊宝公寓）始建于2005年，居民手中都有胶州市房产管理局颁发的房产证，但却被告知该小区的房子无法过户、交易。记者采访胶州市自然资源局不动产登记中心了解到，该小区土地性质属于工业用地，根据相关要求无法交易。但对该小区在工业用地的情况下却办出了房产证问题，对方表示这属于“历史遗留问题”。

居民：手握房产证却无法过户交易

昊宝公寓位于胶州市兰州西路753号，共有两栋楼，楼房外侧工程竣工铭牌显示该小区工程名称为昊宝实业公司公寓楼，建设单位为青岛昊宝实业有限公司，竣工日期为2005年6月1日。“我们在2006年就来这买房子了。”业主刘先生向记者介绍道，当时卖楼的人也没说这是个公司公寓，只是告诉大家这个小区手续齐全，买房就可以办房产证。事实也如售楼人员所说，大家交钱后都顺利的拿到了由胶州市房产管理局颁发的房产证，小区居民也没有多想。但到了2013年有居民准备卖房子的时候却被告知该小区被禁止交易。

“刚开始的时候我们小区的房子是可以过户交易的，但到了2013年后期就不行了。”刘先生向记者介绍道，当时有邻居要卖房子，到房产局过户的时候被告知昊宝公寓小区不能过户。为什么同一个小区前期可以过户，到了2013年后期却无法过户？经过小区居民多方寻找、反映，得到的答复居然是昊宝公寓小区用地属于工业用地，不符合相关规定，无法过户。这让小区居民纳了闷。“我们的房产证上写的房屋性质为私有，设计用途是住宅，怎么就是工业用地了？如果是工业用地，我们手里的房产证又是怎么办下来的？”

不动产登记中心：昊宝公寓改变了土地用途

9月11日记者来到胶州市自然资源局不动产登记中心，就居民反映的问题了解情况。“昊宝公寓小区的土地性质属于工业用地。”不动产登记中心法制科工作人员介绍道，他们也接到了小区居民的反映，但该小区属于改变土地用途，不符合相关规定所以无法过户交易。

据了解，按照中华人民共和国土地管理法规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定，或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。昊宝公寓就是因为改变了原有的土地用途，所以才无法过户交易。那么，既然是工业用地，住宅性质的房产证又是怎么办下来的？为什么早些年还可以正常交易呢？

随后，记者又联系了胶州房产管理局。“我们局在2016年已经将相关业务移交出去了。”胶州市房产管理局工作人员介绍道，对于昊宝公寓房产证的问题应该去找不动产登记中心。记者又联系了胶州市不动产登记中心。“机构合并前土地备案和房产登记属于不同的部门，合并后我们对前面的事情也不是很了解。”不动产登记中心工作人员介绍道，至于昊宝公寓为什么能够在土地性质不对的情况下颁发房产证，还有前期可交易后期却被禁止的情况，工作人员表示这属于“历史遗留问题”。

疑问：到底谁来管？

居民手中明明有胶州市房产管理局颁发的房产证，却又因小区土地用途违规，被不动产交易中心限制无法交易，到底是哪个环节出了问题？在采访中，无论是胶州市房产局，还是不动产登记中心，都对当年昊宝公寓如何发下的房产证避而不谈，两个部门的工作人员都表示应该找对方。由于昊宝公寓开发商青岛昊宝实业有限公司已经注销无法联系，小区居民也在两个部门之间被踢来踢去，只能看着手中的房产证无可奈何。

“我们的房产证是政府发的，让交易不让交易也是政府定的，我们到底应该相信谁、找谁？！”昊宝公寓居民心中窝火憋屈，他们已经被糊弄了15年，相关部门一句“历史遗留问题”就把责任推开，他们也将继续维权。本报也将持续关注此事。