因疫情延期交房、还不上房贷怎么办?咸宁出台10条房地产新政

咸宁日报

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2020-05-15 06:50:17

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5月9日,市住建局、市财政局、市自然资源和规划局等6家单位联合下发《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业健康平稳发展的通知》(以下简称《通知》),共有10条。

从可延期完成房地产开发项目交付、缓缴土地出让金、减免城镇土地使用税及房产税、调整商品房预售许可形象进度标准、给予企业金融支持、调整公积金贷款项目准入条件等多个方面,6家单位出台政策,支持房地产开发企业复工复产,保障咸宁市房地产市场平稳健康发展。

将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素。因疫情影响未能按期交地、开工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期并不收取违约金。

因疫情影响不能按时完成竣工验收备案和交付的房地产开发项目,依法适用不可抗力有关规定,根据实际情况合理顺延交房日期,顺延时间除从2020年1月24日起至项目复工之日止外,原则上还应增加不少于30天的复工准备期。

土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

企业因疫情影响无法按期签订《成交确认书》、《土地出让合同》或缴纳出让金的,经申请可延期至疫情消除后3个月内签约、缴纳,不收取滞纳金,不记入企业诚信档案。

受疫情影响的在建房地产开发项目,经企业申请并承诺缴纳期限,可缓缴该项目疫情防控期间办理建设工程规划许可证时所应缴的城市基础设施配套费,缴款时间自批准延期之日起最长不超过6个月,并应在竣工验收前结清。

房地产项目缴纳50%土地出让金后,可以预办理不动产登记,待缴清全部土地出让金后正式登记。

房地产开发企业因受疫情影响办理纳税申报困难的,由企业申请,依法办理延期申报。

对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月;对因疫情影响,企业遭受重大损失,缴纳2020年度城镇土地使用税、房产税确有困难的,经税务机关核准,可依法减征或免征。

对疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场、市场和产业园等出租方,当年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请困难减免。

疫情防控期间,新开工或正在办理建设手续的房地产项目,农民工工资保证金可暂缓缴纳,解除疫情防控期之日起3个月内补缴。

适当调整商品房预售许可形象进度标准。

开发项目投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上,多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。根据企业实际情况,并经企业申请,可相应提高商品房预售资金拨付比例,允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金,但额度控制在2000万以内。

受疫情影响,企业申请办理商品房预售许可前,结清项目人防异地建设费欠账确有困难的,由企业申请并提交承诺,可延迟3个月缴清。

引导在咸金融机构保持房地产企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷;对于疫情发生以来到期的困难企业贷款本金,根据企业延期还本申请,可通过贷款展期、续贷等方式,给予一定期限的临时性延期还本安排;对于疫情发生至2020年6月30日需支付的贷款利息,根据企业延期付息申请,可给予一定期限的延期付息安排,免收罚息。

保障个人按揭贷款的有序足额投放,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业,可依调整后的还款安排报送信用记录,不因疫情因素下调贷款风险分类,不影响征信记录。支持金融机构加快个人住房贷款审批发放,满足居民购房合理融资需求。各金融机构要认真落实贷款市场报价利率(LPR)改革要求,做好存量个人住房贷款定价基准转换工作,支持居民在市场利率下行期间降低利息支出。

调整公积金贷款项目准入条件。房地产项目取得预售许可即可申请公积金贷款项目准入。恢复已暂停的异地公积金缴存职工贷款业务。异地缴存职工本人(户籍在本市行政区域内)在户籍地购买一手普通商品自住住房,凭缴存地住房公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可在户籍地住房公积金中心申请公积金个人贷款,提高公积金使用效率,进一步优化审批程序,加快审批和放款速度。受疫情影响的企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

推进政务服务事项“一网通办”,优化房地产开发项目工程规划、图纸审查、施工许可、预售许可等事项的审批流程,提高审批效率,通过“告知承诺制”和加强事中事后监管等方式,加快房地产项目审批手续办理速度。

《通知》自发布之日起施行,有效期为六个月,咸宁各县(市)参照执行。

全媒体记者:黄兰芬

编辑:周萱

监制:向东宁

出品:新媒体中心

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