30.05亿！济南诚基中心等涉“赵晋”案三地产项目二拍成功

济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处涉“赵晋案”房地产项目网络司法拍卖二拍于12月13日上午10点结束，在此次拍卖中，标的物起拍价30.05亿元，1人报名，交纳1.5025亿元保证金，出价1次，最终以30.05亿元的底价成功拍出。

据齐鲁晚报·齐鲁壹点记者此前报道，12月12日上午10点，降价4500万元后，济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处赵晋案涉案房地产项目在京东司法拍卖平台第二次拍卖。截止12日晚上7点30分，齐鲁晚报.齐鲁壹点记者注意到，已有一人报名并出价。

首次“无人出价”流拍，二拍降价4500万

11月25日10时至11月26日10时，济南诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处房地产项目曾在京东司法拍卖平台一拍，起拍价为30.05亿元。当时虽然围观人数达到了15197人，却无人报名出价。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”

记者注意到，和一拍相比，此次二拍起拍价减少4500万，变为30.05亿元，保证金也减少225万元，变为1.5025亿元，此外竞价增价幅度减半为500万元。

二拍卖时间为12月12日10时至12月13日10时，早在开拍前记者发现已有一人报名。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖公告建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。这也意味着，此次报名的竞买人或已提前缴纳1.5025亿元保证金。

出价记录显示，该竞买人竞买号为23824680，于12日下午2点30分出价30.05亿元。

同时购买三处房地产项目，竞标后将公示

拍卖公告显示，此次拍卖标的为诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目。

其中，诚基中心部分：济南市历下区济南诚基中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房、1-3期及4期未售车位;卓越时代广场部分：济南市经十路12678号卓越时代广场941套房地产;万豪广场部分：济南市历下区济南万豪中心房地产项目中未销售的房地产及购房人退回被执行人的商业用房价值及济南万豪中心B地块幼儿园的使用权及综合楼证号历215698号项下4-165、4-199、5-1202产权的价值。

按照公告要求，买受人需承担完善济南诚基中心、济南万豪中心、济南卓越名座三个房地产项目所需资金。也就是说，竞买人要同时购买这三处房地产项目，至少花费30.05亿元。显然，这不是一笔小费用。

依照规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

值得一提的是，三处涉“赵晋案”房地产项目存在不少“瑕疵”，这在评估报告中都作出了明确说明。

比如说万豪项目，其幼儿园尚未办理《不动产权证》，《房屋测绘成果报告》显示房屋建筑面积为1953.06平方米，但与《建设工程规划核实证附表》证载“幼儿园许可建筑面积1500.16平方米”，面积不一致，该房地产存在不可预见风险，提请报告使用人注意。

再比如卓越时代广场，实测建筑面积比规划确认建筑面积多9971.08㎡。特提醒估价报告使用人需要注意的是，房地产估价师无法确定估价对象因建筑面积的增加是否已补缴地价款，或存在补交地价款的风险，本次评估未考虑该风险对评估价值的影响。