万科坚定“瘦身” 挂牌转让深圳商办项目

5月8日，万科位于深圳的一宗商办地块挂牌转让，显示出万科在坚定“瘦身”的魄力和效率。万科回应，此次挂牌转让是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一，

减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

根据深圳公共资源交易中心公示信息显示，深圳湾超级总部基地的T208-0053地块使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。该地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53平方米，用地性质主要为商业办公等。

针对上述信息，万科回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进“瘦身健体”一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

在4月30日举行的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：“降负债”要未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

进一步看，郁亮将“一揽子方案”拆成“两个阶段”，第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险；第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。

其中在瘦身阶段，郁亮明确，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。“瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。”郁亮总结道，“当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变，将不断自省，加倍努力。”

在股东大会上，万科大股东深铁集团再次重申了对万科的支持。“作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科的良性发展，不会因市场波动而动摇。”深铁集团董事长辛杰表示。他呼吁，在房地产新旧模式转换过程中，需要给企业一些时间来调整步伐和节奏。

有市场人士表示，万科在股东大会上，明确给出了具体的方案和路径。从此次挂牌转让来看，万科肯定会坚定执行既定战略，市场并不感到意外。特别是在坚定瘦身阶段，万科的大宗资产交易会持续上升，回笼资金以便聚焦主业，才能够持续做好产品和服务，继续引领地产行业。

来源｜晶报APP

记者：李果

编辑：陈章伟